ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คำนวณอย่างไร

การขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ที่ต้องชำระ โดยทั่วไปจะประกอบด้วย

ค่าธรรมเนียมการโอน

• ค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินคิดที่อัตรา 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาค่าประเมินหรือราคาซื้อขายใดสูงกว่า

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

• คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) จะใช้ในกรณีที่ทรัพย์สินที่ขายไม่ได้ถือครองนานเกินกว่า 5 ปี และไม่ได้จดทะเบียนเป็นบ้านพักอาศัย

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย

• คำนวณจากราคาประเมินตามกรมที่ดิน ตามจำนวนปีที่ถือครองและอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา มีวิธีการคำนวณดังนี้:
• นำราคาประเมินทรัพย์สินมาหักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด (ตามจำนวนปีที่ถือครอง) แล้วคำนวณตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

อากรแสตมป์

• หากไม่ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องชำระอากรแสตมป์ที่อัตรา 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) วิธีการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย:

1. หาราคาประเมินทรัพย์สินตามกรมที่ดิน
2. หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง (เช่น 1 ปี 92%, 2 ปี 84%, 3 ปี 77%, 4 ปี 71%, 5 ปี 65%, 6 ปี 60%, 7 ปี 55%, 8 ปี 50%, 9 ปี 46%, 10 ปี 42%, 11 ปี 38%, 12 ปี 34%, 13 ปี 30%, 14 ปี 25%, 15 ปี 22%, 16 ปี 19%, 17 ปี 15%, 18 ปี 12%, 19 ปี 9%, 20 ปี 6%, 21 ปี 3%, 22 ปี 0%)
3. คำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตัวอย่าง:

• สมมุติราคาประเมิน 3,000,000 บาท
• ถือครอง 5 ปี หักค่าใช้จ่าย 65% ดังนั้นเหลือ 1,050,000 บาท
• นำ 1,050,000 บาทมาคำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สรุป:

การชำระค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นขั้นตอนสำคัญในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน การทำความเข้าใจและคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้การขายทรัพย์สินของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น